我所律师蔡晓杰接受大河报记者采访

来源：大河网-大河报·大河财立方      

 昔日郑州地标建筑裕达国贸，曾因某种特殊原因在国内有着广泛知名度。

　　裕达国贸高45层、约222.1米，建设耗资3亿美金。该项目由1997年开业，在此后十余年挑起了郑州的天际线俯览全城。彼时的郑州城高端商用物业稀缺，它即代表了中原门面。

　　此外，裕达国贸是河南最早一批五星级酒店之一，也是全省首批奢侈品商场（裕达福福），寻常百姓或难得一逛。凭借特殊禀赋，裕达福福在2010年引来了LV河南首店，由此平添了“贵”气。2014年，其对裙楼商场实施改扩建，增加约2万平方米商用物业，大批引入奢侈品品牌，成为了河南商界消费单价最“贵”的商场。

　　裕达国贸首拍遭遇流拍，原因会是什么？

　　大河报·大河财立方采访了多个行业人士，对此较一致的看法是：商用投资价值有待重估。

　　如郑州一商业人士认为，裕达国贸所处在郑州市西区。当前，该区域高端写字楼的销售均价约1万元以上。商业用地年限一般在50年。如从裕达国贸1995年建成始算，目前其土地使用年限已达26年。如果对照郑州目前的新写字楼市场价格，裕达国贸的首拍起价可以算是“天价”。

　　另需看到，受疫情影响，国内购物中心、酒店业投资减速。裕达国贸虽在郑州市的地理位置优越，但它是整栋拍卖、未做分拆。在当前国内投资市场普遍“谨慎”的心理预期下，它想寻找多金且逆势投资的“接盘侠”绝非易事。

　　法律界人士对此的看法也很相近。河南睿辰律师事务所律师蔡晓杰看来，市场对裕达国贸资产产权清晰度或仍有存疑。与此同时，擅长购买司法拍卖资产的资方，通常不会在一拍出手，他们非常清楚后续的二拍、变卖环节与一拍的价差比例。如是两次拍卖、一次变卖都无法让裕达国贸资产得以变现，那么，法院或将考虑向该公司的债权人沟通是否能接受以物抵债。