- 发布时间：2022.03.24
在中国，父母想把房产给自己的子女无非就三种方式：继承、赠与和买卖。但是每一种方法对应的税种和税率都不一样，而且在选择交易方式的时候，不仅你要考虑到你拿出这套房子时付出的成本，还要考虑你将来把这套房子转手卖出去时负担的成本。为了方便起见，我们按照获得和转卖两种场景，分别计算上述三种方式需要承担的费用。在计算你获得这套房子的费用时，因为交易双方都是自己的家人亲戚，所以你和你父母承担的费用也都需要计算进来。
三种过户方法税费如下：
一、房产继承给子女
那么子女不需要另外交税。继承的时候甚至可以选择不做公证。这样只需要缴纳80元的登记费就可以了。但是继承必须在原房屋所有者去世后，房屋才可以被继承。因此这个方法需要满足特定条件才能够去实现，对于现实情况来看，父母肯定是想要在有生之年就把这些重大事情处理好，所以这个方法对于很多人来说是不实用的。而且根据《民法典》法定继承人的范围扩大，连侄子、外甥在某种情况下都可以代为继承了，所以哪怕你是独生子女，也不见得到最后能继承父母的全部财产。如果你想在父母百年之后再去办理继承事项的，那就需要提前与父母沟通好，让他们直接指定你做为继承人，这样才更加稳妥。
二、房产赠与给子女
这个时候的税费要征收3%的契税，同时赠与方和受赠方分别要支付万分之5的印花税，加起来就要支付3.1%的税费。但是这个时候你需要注意，如果你想让父母把房子送给你，你必须要先具备当地的购房资格。那么这种情况就就要具体问题具体分析了，根据你所在的区域不同，也许情况就会不同。
三、房产卖给子女
这种情况下要交多少税费取决于房子的具体情况。如果这套房子交过契税拿到房产证已经五年了，而且是你父母在当地名下唯一的房产，那么个人所得税和增值税及其附加都不需要缴纳只需要支付契税，你作为买方需要承担这笔费用。而契税的收费标准与房子属性和大小有关。如果，这是你的首套房，房产面积在90平以下只需要缴纳1%的契税，90平以上1.5%。如果这是你的第二套房，90平以下1%，90平以上2%。如果这是你的第三套房，契税一律按照3%征收。
所以一对比这三种方式结论就出来了。不考虑房子以后再卖出交易的问题，并且房子满五唯一的情况下，房产卖给子女成本更低。如果是非满五唯一，赠与方式成本更低。
如果再考虑房子以后买卖的问题，这个时候情况更加简单。因为不管你是通过继承、赠与和买卖方式获得的房产，你再转手卖出这套房的时候，都按照二手房来处理。税费按照二手房交易规则处理。买房的人不是自己家的人，那么买方要交的费用这里咱们就不需要管。你作为卖方需要支付的税费就是个人所得税和增值税及其附加。个人所得税有的地方也叫个人所得差额税。它是指房款差价的20%（满五唯一免征），增值税及其附加各地情况可能略有差别。但是继承、赠与得来的房子满二、满五的时间起点是你父母拿到房产证的时间。而买卖得来的房屋，满二、满五的时间起点是你过户的时间。所以这种情况，如果你得到房子之后，5年内就卖出，继承和赠与的成本更低，如果你准备5年后卖出，上述三种方式的成本是一样的。
最后把取得和要卖出两种情况综合起来就可以得出最终的结论了。小编整理了这个表格供大家参考。
说了这么多，一个总体结论就是父母手里的房子继承过来是最划算的。如果暂时没有办法继承，可以选择赠与方式，虽然过户时需要支付3.1%的税费，但是过户之后再卖出是没有额外费用的。这下大家明白了吧！
