浅析融资租赁合同

一、由来

近些年随着社会经济的高速发展，传统的融资模式已经无法满足一些企业的发展要求，企业融资渠道的多元化也成为必然趋势。传统的融资渠道大家都知道，比如向银行贷款、民间借贷等，但是银行贷款要求很严格，需要提供抵押、保证、审查征信、资质等等，民间借贷一般利息很高，风险也很大，那其他形势的融资渠道慢慢的就应运而生，融资租赁就是其中一种，融资租赁的概念和法律关系并不复杂。

二、概念

《民法典》第七百三十五条：融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。

融资租赁中包含三个主体（出租人、承租人、出卖人），两种关系（租赁关系、买卖关系），如下图所示：

注意事项

《最高院司法解释》第一条人民法院应当根据民法典第七百三十五条的规定，结合标的物的性质、价值、租金的构成以及当事人的合同权利和义务，对是否构成融资租赁法律关系 作出认定。

首先必须存在真实的买卖交易行为，确实起到融资融物的作用，现实交易中经常有假借融资租赁知名，实施借贷之实，比如，承租人与出卖人联合起来欺骗出租人（出租人支付租赁物价款，但出卖人并未向承租人实际交付出租物，这就失去了融资租赁的意义，变为了纯粹的借贷关系），实操中必须审查交易是否真实发生，租赁物是否真实交付等等，否则法院会按时实际构成的法律关系进行审理处理。出租的标的物要具有一定担保的性质，如租赁物为消耗品（比如沙子、耗材等），虽为物品，但使用之后无法返还，不具有担保的性质，这就不合符融租租赁合同的要素。标的物价值要与租金总额相当，低值高估的租赁物起不到担保的作用，也不符合融资租赁合同要素。

三、区别

1、与普通租赁的区别，普通租赁涉及双方交易，而融资租赁涉及到三方的交易，普通租赁由出租人交付承租人，而融资租赁一般有出卖人交付承租人。普通租赁不转移所有权，而融资租赁期满通常约定所有权转移给承租人。但最主要的区别在于融资租赁的承租人目的是融资，租赁期满后要取得租赁物所有权，出租人的目的是担保，租赁期满后并不要求取得所有权。但如果合同没有约定租赁期满租赁物归属的，根据交易习惯等仍无法确定的，所有权仍归出租人所有。

2、与分期付款的区别：表面形式很相似，但区别也很明显，一个为买卖交易行为，一个为租赁行为。一个一开始就转移所有权，一个要保留所有权等等。  

四、诉讼注意事项：

承租人逾期支付租金，出租人可选择其一提起诉讼：1、出租人诉请支付全部未付租赁；2、诉请解除合同，收回租赁物。出租人可以请求支付全部租金，也可以诉请解除合同，收回租赁物。也可先起诉支付租金，无法执行后再起诉收回租赁物，但不能同时诉请支付全部租金和收回租赁物，这就等于既要求承租人履行合同又要求解除合同，法院一般会释明原告择一而诉。

证据链要完整：买卖合同，租赁合同，支付凭证，交付凭证等证明交易符合融资租赁合同的法律要素，以免证据不完善被认定为其他法律关系。